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      老舊小區(qū)加裝電梯本是一項(xiàng)“惠民工程 ”是踐行“人民城市”重要理念的重要舉措，加裝電梯對(duì)居民而言是新生事物居民大多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)如果在電梯開(kāi)工建設(shè)前未了解電梯公司具體情況未考慮建后管理很容易引發(fā)后續(xù)問(wèn)題。
      在選擇加裝電梯的同時(shí)請(qǐng)各位居民注意以下幾點(diǎn)
      1、電梯加裝公司選擇。要多關(guān)注一些已經(jīng)成功完成加裝電梯并獲得政府補(bǔ)貼的項(xiàng)目，特別是企業(yè)的資質(zhì)、口碑信譽(yù)、品牌核心力和后續(xù)維護(hù)能力等，謹(jǐn)慎認(rèn)真委托加裝實(shí)施單位，盡量選擇實(shí)力較強(qiáng)、有加裝電梯成功案例的電梯加裝公司。
      2、加裝成本及資金付款。合同報(bào)價(jià)應(yīng)包括咨詢代理、方案設(shè)計(jì)（含地勘報(bào)告）、土建工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯設(shè)備購(gòu)置安裝、管線遷改、監(jiān)理、評(píng)審等費(fèi)用。在合同款支付方面，根據(jù)實(shí)施流程在完成設(shè)計(jì)及審批前，業(yè)主可支付少量定金，建議支付不超過(guò)2萬(wàn)元，基坑完成后支付至20%，鋼結(jié)構(gòu)完成后付至40%，電梯安裝完成后付至60%，驗(yàn)收完成后付至95%，余款質(zhì)保期結(jié)束后付清。后期施工進(jìn)度款支付時(shí)，要支付至合同簽訂企業(yè)的公司基本賬戶，不應(yīng)直接支付至業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶，以免產(chǎn)生不必 要的損失。同時(shí)還應(yīng)做好施工單位管理工作，確保分包隊(duì)伍農(nóng)民工工資支付到位。
      3、加裝質(zhì)量安 全監(jiān)管。電梯加裝的實(shí)施主體是參與加裝的全體居民（建設(shè)者），是加裝電梯項(xiàng)目的第 一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)落實(shí)對(duì)電梯建設(shè)、使用全過(guò)程的質(zhì)量、安 全管理，施工期間落實(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建方的項(xiàng)目管理工作，做好每年維保、年檢工作。此外，與電梯加裝公司簽訂合同的主體也是參與加裝的全體居民（建設(shè)者），雙方簽訂的合同是獨(dú)立的民事合同，參與加裝的全體居民（建設(shè)者）和加裝公司依據(jù)合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2023年，國(guó) 家市場(chǎng)監(jiān)管總局出臺(tái)第74號(hào)令《特種設(shè)備使用單位落實(shí)使用安 全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》，明確要求電梯“屬于共有產(chǎn)權(quán)的，共有產(chǎn)權(quán)人須委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維護(hù)保養(yǎng)單位或者專業(yè)公司等市場(chǎng)主體管理電梯，受委托方是使用單位”。
那么誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)后續(xù)電梯日常管理呢？對(duì)于有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)，共有產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）可委托物業(yè)公司統(tǒng)一代管。對(duì)于沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)，可以引入外包機(jī)制，將轄區(qū)內(nèi)的加裝電梯的單元樓道統(tǒng)一打包委托給第三方專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)管理。
      電梯使用過(guò)程中請(qǐng)注意
      一、電梯不能超載，當(dāng)電梯報(bào)警時(shí)，就應(yīng)該主動(dòng)退出，等下一趟再乘，電梯超載是非常危險(xiǎn)的。
      二、當(dāng)電梯門(mén)快關(guān)上時(shí)，千萬(wàn)不要沖進(jìn)電梯，阻止電梯關(guān)門(mén)，禁止一只腳在內(nèi)一只腳在外停留，這樣會(huì)受到傷害。電梯門(mén)即將關(guān)閉時(shí)，嚴(yán)禁用手伸入門(mén)間隙嘗試使電梯重開(kāi)門(mén)。與電梯門(mén)保持距離，開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)要特別注意防止衣物或其他隨身物品被電梯門(mén)夾住。
      三、電梯在正常運(yùn)行時(shí)，千萬(wàn)不要去按“應(yīng)急”按鈕，否則會(huì)給您帶來(lái)不必 要的麻煩。需要電梯門(mén)保持開(kāi)門(mén)狀態(tài)，應(yīng)該按住開(kāi)門(mén)按鈕，如果自己需要搬運(yùn)物品，可以請(qǐng)求其他乘客幫你按住開(kāi)門(mén)按鈕。
      四、乘坐電梯時(shí)，如果電梯門(mén)沒(méi)有關(guān)上就運(yùn)行，這說(shuō)明電梯有故障，乘客不要乘坐，同時(shí)可以報(bào)答維修人員電話反映。
      五、來(lái)到電梯前，乘客需要看看是否掛有“停梯檢修”標(biāo)志。如果電梯在維修，應(yīng)掛有這種標(biāo)志，乘客不要乘坐。
      六、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)將電梯停在火勢(shì)或煙火未蔓延的樓層，乘客禁止使用電梯逃生，而要從樓梯逃生。

      七、電梯運(yùn)行中萬(wàn)一出現(xiàn)故障時(shí)，乘客不要驚慌，應(yīng)按“對(duì)講”或“應(yīng)急”按鈕通知維修人員，不要亂動(dòng)亂按，等待維修人員救援。

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